Il ne s'agit pas d'une simple rénovation de surface. Le bâtiment a été intégralement curé, seule la structure béton d'origine a été conservée, pour laisser place à un projet entièrement repensé, tant sur le plan fonctionnel qu'environnemental et esthétique. Avec une surface de plancher totale de 37 880 m² (surface utile : 37 340 m²), la Tour Mirabeau représente un cas d'école de la réhabilitation contemporaine à grande échelle.
